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建筑业L型,从下一个五年规划拉开帷幕

Construction L, from the next five-year plan

近日,住建部出台的《住房城乡建设事业“十三五”规划纲要》几乎覆盖了整个土木行业。规划以《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》为基础编制,主要阐明“十三五”时期,全面推进住房城乡建设事业持续健康发展的主要目标、重点任务和重大举措,是指导住房城乡建设事业改革与发展的全局性、综合性、战略性规划。

这个规划,我们要看到两点。一是向上,他契合着我国十三五国民经济发展规划,是国民经济发展规划目标要求下的产物;二是向下,该规划涵盖我国建筑业、房地产等诸多领域,是行业自身发展的规划。


在这两点约束下,该规划破天地荒的提出了我国建筑业在十三五期间建筑业生产总值增加值年均增长5.5%的目标。文中同时也提到我国在十二五期间,实现了建筑业增加值年均9%的增长记录。

上个月,也就是7月份,笔者一直在“奔走相告”“基建业的L型”,研究结论的基本面是上半年的经济数据和基本建设财务规则这个发文,同时综合了交通基础设施上半年的投资变化。至于整体建筑业,因为存在大量的民用建筑、工业建筑类型,笔者自然而然的认为L型来的会迟一些,起码在上半年房价高涨,房地产投资还是微量上涨的。但现在看来,恐怕建筑业的L型恐怕也来了,而且快的出人意料。


很多人对这样一个增长的变化不以为然,下面笔者就好好分析一下其中的奥妙。


首先给大家普及一下建筑业和基建业的区别,从广泛定义和内容上来说,建筑业涵盖了基建业,建筑业比基建业要多出房屋建筑、公用事业建筑、市政配套建设等行业领域,而基建业是以铁路、公路、机场、港口等为主。大家现在朗朗上口的房地产,其中很大一部分属于固定资产的投资就属于建筑业。房地产被划分为第三产业,与第二产业的建筑业分离的唯一原因,是房地产占我国国民经济的比例极高,其服务业属性也更明显,所以才独立于建筑业之外。其实对于房地产而言,新房的建设过程完全可以纳入建筑业,只是在二次交易市场、金融资产、物业运营等方面则脱离了建筑业的范畴。

“L型”,是6月份人民日报“权威人士”对中国经济走势的核心判断,大意是我国经济增长,在近几年将有个一个大幅度的降低,之后会维持一个平稳的发展态势。说的明白一点,就是GDP维持目前7%左右的高增长也不行了,至于降到几那就不得而知,时间上会是在未来几年内。


经济增长的L型必然导致部分行业的L型发展,唯一不同的只是这个“L”的一竖有多长,L型成型的时间有多长。对于去产能的重点行业,例如煤炭钢铁,如果没有新的需求增长,恐怕L型会瞬间到来,行业总量会迅速大幅降低。

在住房城乡建设部公布的《住房城乡建设事业“十三五”规划纲要》中,“十三五”时期,建筑业增加值年均增长5.5%。文中同时提到我国在十二五期间,实现了建筑业增加值年均9%的增长记录。


这一数字的对比结果是,整个十三五期间,建筑业年均增加值直接砍掉了40%。


而根据统计局数据显示,2011年至2014年,我国国内生产总值年均增长8.0%,建筑业年均9%,以高于GDP一个点的增长,建筑业可谓贡献巨大。

如此一来,十三五期间的5.5%似乎成了无法理解的存在。难道经济增长要降低到5.5以下?这有可能吗?如果继续维持6或者7附近的增长,那么相比之下,建筑业的衰落又是何等的可怕,一个低于GDP增长的行业,你还有信心吗?


建筑业一直是我国经济发展的支柱产业。根据住建部统计数据,2015年全年,全国固定资产投资、房地产投资、基础设施投资总额如下:

从表中可以看出,房地产投资高达17%的占比,基本与基础设施投资持平,两者之和接近于建筑业总投资。

经济L型的趋势包含了建筑业的L型,建筑业的L型反向促成了经济L型。


1、要去产能,增速大降


国家多次提出要去产能,以钢铁、煤炭为主的产业去产能已成为全民共识,就是因为这些产业的需求端,建筑业发展的降速。


建筑业的产能过剩,表现在基础设施建设降速以及二线以下城市的城市化进程减缓。基础设施建设减速已成为不争的事实。


交通基础设施方面,根据交通运输部统计数据,2015年全年全国完成铁路公路水路固定资产投资26659.00亿元,同比增长5.5%。而2014全年全国完成铁路公路水路固定资产投资25259.51亿元,同比增长高达12.6%。一年之间,投资增长直接对折。


城镇化进程方面,2015年城镇化率是56.1%,根据国务院《2016年政府工作报告》:“到2020年,常住人口城镇化率达到60%。”也就是下一个五年里面,城镇化增长空间只在3.9%。


2、增速大降,总量犹在


要注意这里是建筑业生产总值年均增加值变为5.5%,那么这个增长值基本要保证了现有建筑业生产总量的稳定。有总量,就有社会稳定性。


3、总量犹在,领域大变


总量虽然维持,但是建筑业的发展形态和增长领域将发生极大的改变。从规划内容上看,建筑节能、PPP、城市建设新概念将大放异彩,而房地产则将持续增长。

以上,是从规划中精心挑选的建筑业新的增长领域,收好不谢。除此以外,建筑业转型要加快再加快!


房地产方面,2015年,全国房地产开发投资9.6万亿元,比2010年增长约1倍,房地产业增加值占国内生产总值的比重从2010年的5.7%提高到2015年的6.1%。


我们很有理由相信,这个增长的趋势将会在十三五期间延续下去,你能想象房价下跌的那一天吗?


转载自中国钢结构在线网

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